Что делать, если при оформлении недвижимости допущена ошибка

18 января 2018

При оформлении квартиры, дома или земельного участка в собственность может быть допущена ошибка. Ее наличие в дальнейшем может стать причиной приостановления или отказа в совершении той или иной сделки с объектом недвижимости. В связи с этим Росреестр Татарстана напоминает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как пояснила начальник от­дела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Анна Корнилова, ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимос­ти от этапа, на котором прои­зо­шло искажение информации.

Так, если в процессе внесения записей в Единый госу­дарственный реестр недвижимости допущена грамматическая или арифметическая ошибка, опечатка, то речь идет о технической ошибке. Например, неправильно могут быть внесены фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Техническая ошибка может быть исправлена по заявлению заинтересованного лица или по решению суда. Государственный регистратор также может выявить несоответствие в записях и принять решение об исправлении такой ошибки. Но только если это не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней после поступления соответствующей информации. Уведомление об этом направляется всем заинтересованным сторонам в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

В случае, если недостоверные сведения содержались в документах, которые предста­влены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Такого рода ошибка возникает, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка накладываются на границы другого, а площадь дома не соот­ветствует действительнос­ти. Чтобы исправить реест­ро­вую ошибку, заинтересованному лицу необходимо подготовить пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.). Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Если исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возни­кно­вение или переход права собственности, это тоже может быть сделано и по решению государственного регистратора прав. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется в течение 5 рабочих дней после поступления соот­ветст­вующих документов. Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собст­венности, то такая ошиб­ка может быть исправлена только в судебном порядке.

К сведению

Заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН можно подать в любом офисе многофункционального центра или направить в Росреестр по почте. Кроме того, это можно сделать с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра (www.rosre­estr.ru) или в «Личном кабинете правообладателя».

 

Пресс-служба Росреестра РТ.

Вернуться в раздел "Правовой всеобуч"

Комментарии: