Дачный участок: что можно и нельзя на нем построить

29 июня 2017

Лето в разгаре, и многие дачники уже давно возделывают свои «сотки», попутно решая, что кроме грядок мо­жно еще соорудить на сво­ем земельном участке: баньку там или нужную в хозяйстве постройку и не открыть ли вообще магазин...

В связи с этим Росреестр Татарстана сообщает, что на садовом или дачном участке может быть построено не любое хозяйственное строение или сооружение, а только то, что необходимо для отдыха гражданина и выращивания сельскохозяйственных культур.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Уп­равления Росреестра по Республике Татарстана Эндже Мухаметгалиева, исходя из предусмотренных законодательством определений «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок», на таких участках правообладатель вправе строить жилые строения (садовые или дачные дома), а также хозяйственные строения и сооружения. При этом следует отметить, что земельный участок должен использоваться в соответствии с установленным для него целевым назначением. Это означает, что на садовом или дачном участке может быть построено не любое хозяйственное строение или сооружение, а только то, что необ­ходимо для отдыха гражданина, а также для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур.

— Например, можно построить баню, беседку, сарай, индивидуальный гараж, — рассказывает государственный регистратор Эндже Мухаметгалиева. — А вот возвести на таком участке магазин, склад, автомойку или, допустим, пункт шиномонтажа запрещено законодательством. Кроме того, нецелевое использование земельного участка является административным правонарушением и влечет наказание в виде штрафа.

Государственный регистратор напоминает и о том, что право собственности на недвижимость, в том числе на земельный участок, возникает именно с момента государственной регистрации. До момента государственной регистрации права «неоформленная» недвижимость не является вашей по закону. А это значит, что она не может быть не только­ предметом сделки (купли­продажи, дарения, мены и т.д.), но и не может­ перейти по наследству. Если гражданин не успел при жизни оформить право собственности или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, его наследникам для вступления в наследство придется обращаться в суд.

 

 

Два дома на одном участке

Росреестр Татарстана продолжает информировать гра­ждан обо всех значимых изменениях, произошедших в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одно из них — это отмена ранее существовавшей возможности совершать одновременно раздел объекта недвижимости, регистрацию прекращения права на исходный объект, регистрацию права на образованные объекты и отчуждение на основании сделки образованного объекта.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова, теперь регистрация сделки с объектом недвижимости возможна только после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, образованный в результате раздела исходного объекта. Это влечет невозможность одновременно обращаться за регистрацией права на образованные объекты и о регистрации переходе права на один из образованных.

Для наглядности приведем пример. На одном земельном участке находятся два жилых дома. Собственник решил размежевать земельный участок, разделив его на два участка, — с тем, чтобы продать один из образованных участков вместе с находящимся на нем жилым домом, оставив второй дом и земельный участок под ним за собой. Если раньше можно было после постановки на кадастровый учет двух образованных земельных участков одновременно подать документы на регистрацию прекращения права на исходный земельный участок, о регистрации прав на два образованных участка и о продаже одного из образованных участков вместе с находящимся на нем индивидуальным жилым домом, то теперь подать документы на регистрацию перехода права (продажу) можно только после проведения одновременного кадастрового учета по разделу исходного земельного участка, кадастрового учета образованных участков, регистрации права на образованные участки при одновременном прекращении права на исходный земельный участок и снятии с кадастрового учета исходного земельного участка.

Таким образом, одновременно купить­продать один из домов на размежеванном участке, не поставив прежде образованный объект на кадастровый учет и не зарегистрировав на него право, не представляется возможным.

 

Пресс-служба Росреестра РТ.

Вернуться в раздел "Правовой всеобуч"

Комментарии: