Как оформить жилой дом

13 декабря 2018

Как известно, в августе этого года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и некоторые законодательные акты в сфере строительства индивидуального жилья и садовых домов. Соответствующий закон вступил в силу и реализуется уже несколько месяцев, тем не менее, вопросов о разъяснении его положений в Росреестр РТ поступает от граждан множество. В связи с этим мы подготовили подборку наиболее часто задаваемых. На вопросы татарстанцев отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева.

— Действительно ли теперь для строительст­ва индивидуальных жилых домов не требуется получать разрешение?

— В связи со вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018г. №340­ФЗ (далее — Закон №340­ФЗ) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов введен уведомительный порядок. Гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления (соответствующий исполком по месту нахождения недвижимости), причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто возвел или возводит на своем участке садовый дом.

— Какой срок дается органу местного самоуправления для рассмотрения представленных документов?

— Уполномоченному исполнительному органу Федеральным законом предоставлен срок — семь рабочих дней после поступления от застройщика уведомления, в течение которого орган должен провести предусмотренные проверки на соответствие указанных в уведомле­нии сведений установленным требованиям и по результатам проверок направить застройщику уведо­мление о соответствии объекта недвижимости требованиям законодательства либо о несоответствии. В течение этих же семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) уполномоченный орган обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав застройщика. Таким образом, теперь гражданам не нужно обращаться через МФЦ в Росре­естр Татарстана, за него это сделают­ муниципальные органы власти.

— Если на садовом участке построен садовый дом, то уведомительный порядок оформления документов дейст­вует уже с 4 августа 2018 года. А как оформить права на жилое строение на таком участке?

— Законом №340­ФЗ для жилых строений и жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для ведения садо­водства и дачного хозяйства, предусмотрен переходный период: до 1 марта 2019г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для оформления прав на такие постройки до указанной даты следует по­прежнему обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, представив технический план объекта недвижимости и уплатив госпошлину.

— А как различить садовый дом и жилой дом?

— С 1 января 2019 года в силу вступит новый Федеральный закон от 29.07.2017г. №217­ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введено понятие «садовый дом» — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

При этом Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено понятие «индивидуальный жилой дом» (к которому приравниваются понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом») — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, садовый дом и жилой дом различаются их назначе­нием, а также возможностью признания объекта в качестве пригодного для постоянного проживания.

— Как быть тем гражданам, которые построи­ли дом до 4 августа 2018 года, но не успели оформить право собственности на него?

— В случае, если строительство (реконструкция) жилого дома начато до вступления в силу Закона №340­ФЗ без получения разрешения на строительство, правообладатель земельного участка вправе до 1 марта 2019 года направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Рассмотрение такого уведомления органом осуществляется в установленном в настоящее время порядке. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Затем правообладатель земельного участка должен направить в тот же орган уведомление об окончании строительства или реконструкции, приложив необходимый пакет документов.

Таким образом, Закон №340­ФЗ позволяет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, жилые строения, строительство которых было начато и завершено до 4 августа 2018г. без разрешения на строительство, при условии­ подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган.

 

Пресс-служба Росреестра РТ.

 

Вернуться в раздел "Правовой всеобуч"

Комментарии: