С каждым годом специалистам Кадастра республики жители все чаще задают вопрос: «Почему мне за землю приходится так много платить?!»
Ответить на него у специалистов сразу вряд ли получится: для этого по запросу обратившегося проведут целое расследование и поднимут все бумажные документы (сейчас весь основной документооборот в Кадастровой палате Татарстана проходит в электронном виде).
Что делать, чтобы не переплачивать, и как узнать, а нет ли ошибки в расчетах, рассказали заместители руководителя ведомства Антон Самойлов и Елена Тихонова.
— Почему в налоговых уведомлениях может возникнуть неточность или ошибка?
Е.Т.: — Причин много. Но чтобы разобраться, нам нужно получить обращение в письменном виде. После этого мы поднимаем бумажный вариант документов, каждый участок обрабатываем вручную, проверяем его на наличие технических ошибок, делаем запросы в исполком, в налоговую.
А.С.: Налоговая для расчетов использует сведения о кадастровой стоимости участка. Граждане же основные его характеристики могут узнать в режиме он-лайн на портале Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».
Кадастровая стоимость может быть неверной по нескольким причинам. На что нужно обратить внимание:
1) ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА
Часто у заявителей устаревшие данные по земельному участку — хозяева не уточняли его границы, не проводили межевание. Заставить провести его мы не можем. Это услуга платная, вам нужно будет нанять кадастрового инженера, чтобы провести замеры. Но межевание позволит вам узнать точные границы. Бывает так, что по старому плану на вас числятся 15 соток земли, а на деле 12. Если у вас участок в черте города, например, в Казани, то даже за три лишних сотки разница получается приличная.
2) УКАЗАННЫЙ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Это то, подо что вам разрешили взять землю: индивидуальное строительство или АЗС, посадка картошки или дачный домик. От этого сильно зависит и кадастровая стоимость, и налоговая ставка. Разрешенный вид должен соответствовать фактическому использованию. В противном случае нужно обратиться в Кадастровую палату, где либо исправят ошибку, либо подскажут, какие действия предпринять дальше. Какие виды разрешенного использования есть, можно посмотреть здесь: kadastr.tatarstan.ru/rus/spisokl.html.
3) КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ
Ее определяют в исполкоме. Их семь основных:
— земли сельскохозяйственного назначения;
— земли населенных пунктов;
— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
— земли особо охраняемых территорий и объектов;
— земли лесного фонда;
— земли водного фонда;
— земли запаса.
Е.Т.: — К сожалению, ошибок по участкам встречается много. Причем до сих пор. Просто раньше все это мерили ногами — без специальных инструментов.
Хотя пример, на который стоит равняться, есть. В той же Европе до сих пор действуют карты, составленные еще в семнадцатом веке! И границы современных участков миллиметр в миллиметр совпадают со старыми данными!
КСТАТИ
Из-за чего еще может вырасти стоимость?
— Налог увеличился из-за того, что участок перешел из одного района в другой: например, из Высокогорского в Казань (такое возможно при расширении городских границ).
— Была произведена переоценка земель. Ее результаты публикуются на сайте Управления Росреестра по РТ.
— Иногда налоговое уведомление может прийти и вовсе не тому человеку. Одна из причин — недостоверные сведения о правообладателе в кадастре. Их источником еще в 2000 году послужила инвентаризация земель, в ходе которой такие сведения порой вносились со слов. В этом случае также стоит обратиться в Кадастровую палату. Если в ее базе данных правоустанавливающие документы отсутствуют и исполком подтвердит, что участок вам не предоставлялся, сведения о правах будут аннулированы. Налоговая получит соответствующее уведомление.
важно
Заказать кадастровую справку теперь можно БЕСПЛАТНО (kadastr.tatarstan.ru). Это сведения о кадастровой стоимости участка. Получить их можно по Интернету. Причем уточнить цену даже за конкретный период. Подобная справка вам понадобится, к примеру, во время оформления наследства.
О.Король. «КП».