Важная величина

08 декабря 2011

Скажите, пожалуйста, для чего в технических паспортах на здания и сооружения указывается физический износ?
П.АКБЕРОВ.

Физический износ — технико-экономическая характеристика объекта капитального строительства, позволяющая оценить степень утраты несущей способности и ухудшения технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), составляющих его конструктивных элементов, в результате чего происходит снижение срока их службы и уменьшение восстановительной стоимости и, как следствие, снижение срока службы и уменьшение восстановительной стоимости объекта капитального строительства в целом. В соответствии с Приказом № 37 от 04.08.1998 года Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» физический износ используется при расчете инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства, которая применяется для налогообложения.
* * *

Подлежат ли государственному техническому учету разрушенные объекты?

А.МАЛЫШЕВ.

Частично или полностью разрушенные объекты утрачивают свое функциональное значение, а оставшиеся после разрушения отдельные конструктивные элементы (стены, перекрытия, перегородки) не могут быть признаны объектами капитального строительства.
С учетом изложенного государственный технический учет разрушенного объекта не осуществляется.

На вопросы отвечает начальник юротдела
ФБУ «Кадастровая палата» по РТ Наталья ЖАЛДАК


РАЗНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ


Просим разъяснить порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования.
Г.ГАЗИЗОВ.

В соответствие с п. 2.1.16 Методических указаний, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 г. №222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка», в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель поселений земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.
* * *
Мне необходимо получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка. В каком виде мне их лучше запросить и какова стоимость?
В.СИРАЗИЕВ.

В соответствии с п. 12 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка.


Вернуться в раздел "Правовой всеобуч"