По итогам восьми месяцев 2010 года в Республике Татарстан предполагается ввести в строй 1 млн. 200 тыс. кв. метров жилья, или 60% годового задания. В том числе по программе социальной ипотеки ожидается ввод 250 тыс. кв. метров жилья. Об этом сообщил в прошлую субботу на республиканском совещании по вопросам строительства жилья и обеспечения жильем ветеранов войны министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат ХУСНУЛЛИН.
Совещание традиционно прошло в режиме видеоконференцсвязи, с подключением всех муниципальных районов республики. Провел совещание Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов, который в субботу находился в Альметьевске.
Как сообщил глава Минстроя РТ, за оставшиеся четыре месяца года Татарстану необходимо ввести более 800 тыс. кв. метров жилья, и основной объем приходится на программу социальной ипотеки.
Что касается обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны, то по состоянию на 20 августа с ветеранами войны заключено 10 тыс. 488 договоров. Пока не охвачено договорами 1 тыс. 897 ветеранов.
Марат Хуснуллин отметил, что в республике имеются объекты, где есть свободные квартиры для ветеранов. В частности, поселок Осиново Зеленодольского района. Имеется предложение и надежного застройщика ООО «Грань» по начатому строительству 16-этажного кирпично-каркасного дома на ул.Мавлютова в Казани, где запланированы 160 однокомнатных и 160 двухкомнатных квартир.
С докладом о работе Государственного жилищного фонда при Президенте РТ (ГЖФ) выступил исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин. Он сообщил, что за семь месяцев 2010 года введено 217 тыс. кв. метров жилья, что составляет 24% от плана. На этой неделе сданы четыре объекта в Казани и Зеленодольске.
По словам Талгата Абдуллина, в августе предстоит сдать еще порядка 20 объектов — в Алексеевском, Арском, Елабужском, Мамадышском, Нурлатском, Пестречинском районах и Казани. Строительные работы ГЖФ ведутся на 183 объектах, которые профинансированы в объеме 6 млрд. 12 млн. руб., выполнено работ на сумму 3 млрд. 420 млн. руб.
Исполнительный директор ГЖФ также отметил, что ожидается поступление средств из федерального центра в виде субсидий для ветеранов войны, выбравших квартиры через ГЖФ (784 ветерана).
ГИСУ ведет реальное строительство 594 объектов. По отдельной жилищной программе г. Казани ведется строительство пяти панельных домов на 576 квартир, где 426 ветеранов заключили договоры.
Президент Татарстана Рустам Минниханов отметил, что в республике должна быть активизирована работа по программе строительства жилья в 2011 году. Это, в частности, определение площадок под строительство.
Кроме того, глава республики интересовался ходом реализации программы «Молодая семья» в Татарстане. Обращаясь к представителям банка «Ак Барс» (оператор программы), он предложил прояснить вопрос с финансированием программы «Молодая семья» до очередного понедельника. Это значит, что в субботу-воскресенье у специалистов «Ак Барс» банка были горячие рабочие дни.
Отмечая огромную социальную важность поднимавшихся на совещании вопросов, хотелось бы особо остановиться на следующем. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин в ходе своего выступления заострил вопрос о необходимости разработки республиканской программы «Развитие жилищного строительства в Республике Татарстан» в 2011 — 2015 годах». Это диктуется задачей, которая поставлена Правительством РФ перед регионами, — повышение доступности жилья и выход на ежегодный объем его ввода к 2020 г. не менее 1 кв.м. на душу населения. С учетом последних требований Минрегионразвития РФ, начиная с 2011 года ежегодный рост объемов жилищного строительства в Республике Татарстан должен составлять не менее 5% от достигнутого уровня, а с 2014 года — 10%. От выполнения данных условий будет зависеть получение федеральных средств по федеральной целевой программе «Жилище», по программе переселения людей из ветхого и аварийного фонда, программам развития малоэтажного строительства.
Предложения по проекту пятилетней жилищной программы представили все муниципальные образования, по большинству районов объемы согласованы.
Республиканская программа, сама по себе очень объемная, включает в себя несколько принципиальных блоков вопросов, которые отвечают требованиям Минрегионразвития и обязательно должны быть в муниципальных программах. Это снижение административных барьеров в строительстве; упрощение процедуры предоставления земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства; разработка документов территориального планирования; формирование условий для развития жилищных строительных кооперативов; развитие базы промышленности строительных материалов; реализация проектов комплексного освоения территорий. Как отмечено в пресс-релизе к совещанию, Министерством строительства совместно с Министерством информатизации и связи и Инспекцией ГСН разработан программный продукт по процедуре выдачи застройщикам жилья, объектов социально-культурного и иного назначения разрешения на строительство, позволяющий отслеживать эту процедуру в режиме «он-лайн» в системе «Электронное Правительство».
Также ведется подготовка предложений для разработки программного продукта по процедуре оформления всего комплекса документов, необходимых для осуществления строительства жилья и объектов другого назначения, начиная с процедуры оформления земельного участка (при необходимости с переводом из одной категории в другую) до момента предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и госрегистрации объекта.
Действующим законодательством основные процедуры прединвестиционной фазы строительного проекта отнесены к ведению исполнительной власти муниципальных образований и эксплуатирующих организаций непосредственно на местах. Уже сейчас требуется определить структуру в составе органов исполнительной власти муниципалитетов, которая в целях уменьшения количества согласований соответствующих служб, в том числе надзорных, будет по принципу «единого окна» оформлять и выдавать все необходимые согласования и разрешения.
Исходя из этого, было бы целесообразно на уровне республики разработать и утвердить унифицированный регламент предоставления государственных услуг по принципу «единого окна», одинаковый для всех муниципальных образований, что позволит в короткие сроки готовить и предоставлять заказчику-инвестору единым пакетом разрешительную документацию на размещение и проектирование объекта.
Вместе с тем, в Земельном и Градостроительном кодексах изначально была предусмотрена оптимальная для инвестора, но требующая вложений для муниципальных образований схема предоставления земельных участков. Переход на такую схему позволит инвестору выбирать из уже подготовленных к продаже земельных участков наиболее подходящий для осуществления его строительных намерений. Было бы логично изменить сам порядок, при котором отправной точкой для инвестора будет не поиск участка на неосвоенной территории, а выбор из готовых градостроительных предложений, что в дальнейшем сократит сроки строительства и повысит эффективность капиталовложений. Эту работу необходимо продолжить. Ее выполнение позволит, в конечном счете, повысить инвестиционную привлекательность республики, темпы и качество возведения жилья и социально-культурных объектов.
Тимофей ТРОИЦКИЙ.