Республиканская общественно-политическая газета

В один из февральских рабочих дней к воротам бугульминского предприятия «Татлизфер» подъехал сварочный агрегат. Из кабинки вышли два мужика в спецовках, не спеша достали электроды и деловито стали заваривать двери. Через несколько минут подъехал грузовик с краном, и железобетонный блок, извлеченный из кузова, был аккуратно привален к входным дверям. Работники предприятия, занимаясь своим делом, даже

и не подозревали, что их натуральным образом замуровывают…

Когда осенью прошлого года я приезжал в Бугульму, на площадке предпродажной подготовки крупнейшего поставщика сельхозтехники для предприятий и фермеров республики ООО «Татлизфер» не было свободного места. Каждый квадратный метр был заставлен техникой. Десятки новеньких тракторов, выстроившиеся вдоль бетонного забора в длинную шеренгу «КамАЗы», различных марок комбайны, прицепные агрегаты всех видов — от культиваторов до дисковых борон…

Увы... Сегодня огромная площадка пуста: лишь на небольшом заснеженном пятачке, огороженном сетчатым забором, сиротливо приткнулись друг к другу четыре колесных трактора, рядом — один полуприцеп да пара культиваторов.

— Видите, как нас соседи в лице ООО «Репродукт» «уплотнили»? — генеральный директор ООО «Татлизфер» Хамза Ханов обводит взглядом пустующую площадку. — А недавно и вовсе хотели силой отсюда выдворить. Причем самым хулиганским способом...

— Я когда на работу утром приехала, гляжу — а там у наших ворот техника стоит: сварочный агрегат и трактор, — вспоминает главный бухгалтер компании Галина Потапова. — Ни одна машина не могла к нам проехать. А если бы пожар случился? Или авария в котельной?

В то утро руководству «Татлизфера» пришлось срочно вызвать полицию, обратиться в прокуратуру и в администрацию района.

Что же произошло? Казалось бы, лихие девяностые уже стали историей, времена крутых разборок, малиновых пиджаков навсегда ушли в прошлое. Как и рейдерские захваты. И спорные вопросы пора бы уже научиться разрешать не развернув пальцы веером, а в соответствии с законом. Но поди же ты! Вот она, Бугульма. И вот он, конфликт двух предприятий с применением пиратских приемов.

Не зря говорят, что самые кровопролитные войны происходят из-за дележа территорий. Вот и в данной истории объектом ожесточенного спора стал земельный участок.

В 2006 году ООО «Татлизфер» выкупило замороженные объекты недостроенного завода, о чем свидетельствует документ о проведенной сделке: договор о купле-продаже данного объекта от 15 июня 2006 года.

А позже, в 2011 году, «Татлизфером» был взят в аренду примыкающий к производственным корпусам участок земли, на котором расположилась площадка для строительства административно-бытового корпуса и выставочной площадки.

— Когда мы брали этот участок в аренду, то, как положено, заранее заблаговременно оповестили об этом всех через районную прессу, — продолжает Хамза Ибрагимович. — Еще 30 декабря 2010 года опубликовали объявление в районной газете, как того требует закон. И никто тогда на эту землю не претендовал, а мы подали заявку и заключили договор аренды с Бугульминской Палатой земельных и имущественных отношений.

Ханов утверждает, что согласно этому договору арендодатель гарантировал, что объект договора — в данном случае земельный участок, не обременен правами и претензиями третьих лиц.

За те годы, в течение которых «Татлизфер» пользовался объектами, здесь за счет этого предприятия был проведен в помещения газ, регулярно и своевременно оплачивались счета за пользование водоснабжением и электричеством, оплачивались налоги на недвижимое имущество.

Однако у «Татлизфера» было и слабое место: ни имущество, ни земля не были оформлены в собственность и зарегистрированы. А срок аренды на земельный участок истекал 30 декабря 2011 года.

Между тем летом прошлого года у «Татлизфера» появился сосед в лице пришедшего сюда инвестора, который выкупил расположенные в непосредственной близости от арендуемого «Татлизфером» участка пустующие производственные объекты бывшего межхозяйственного завода по производству комбикормов.

... так по словам Хамзы Ханова заявили при первой же встрече с ним новоявленные соседи. Мотивировав это тем, что на территории бывшего комбикормового завода новые хозяева планируют построить и открыть птицеводческое хозяйство, и соседство с ним других хозяйственных объектов противоречит санитарным нормам.

Хамза Ханов оказался не робкого десятка и не стал придавать должного значения таким высказываниям. Все-таки возглавляемое им предприятие работает здесь уже давно, условия договора аренды не нарушает, арендную плату за пользование участком перечисляет своевременно.

Тем не менее, обозначившееся противостояние зашло так далеко, что специально для разрешения этого вопроса была создана комиссия. Однако она успела провести лишь одно заседание ознакомительного характера, поскольку конфликт к тому времени перешел в плоскость судебных разбирательств. Это в июне прошлого года в арбитражный суд, который рассматривал иск «Татлизфера» к Регистрационной палате по РТ, не признававшей его прав собственности, поступило заявление от третьего лица — ООО «Репродукт», того самого инвестора-соседа. Представитель «Репродукта» потребовал отказать в регистрации перехода к «Татлизферу» права собственности на незаконченный строительством объект недвижимости.

Суд заявление третьего лица принял к рассмотрению. Очередное заседание по иску «Татлизфера» состоялось 27 декабря прошлого года. В итоге в иске заявителю было отказано.

До вступления решения суда в законную силу руководство «Татлизфера» подало апелляционную жалобу в одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Самаре.

Тем временем «Татлизферу» отказали пролонгировать договор аренды. Еще до декабрьского заседания суда, в ноябре прошлого года, ПИЗО выслала уведомление о предложении расторгнуть договор в связи с истечением срока аренды.

— Естественно, я отказался, направив руководителю ПИЗО Шамилю Фахриеву заявление, где подробно изложил, что инициатива расторжения договора с нами неправомерна, — говорит Хамза Ханов.

Воинственные соседи в лице ООО «Репродукт» обратились с требованием передать им спорный участок в срок до 25 февраля. В противном случае обещали прибегнуть к мерам принудительного выдворения. На что руководство «Татлизфера» письменно ответило, что спорный земельный участок в установленном законом порядке не изымался, договор аренды не расторгался. И стало быть, удовлетворить требования ОАО «Татлизфер» отказывается. А разногласия предлагалось урегулировать в судебном порядке.

— Я еще 27 февраля письменно обратился к главе района защитить нас от незаконного захвата нашего имущества и недопустимости подобных мер, — говорит Ханов. — Также сообщил, что мы готовы уйти с занимаемого участка после предоставления аналогичного, его обустройства и продажи нашего имущества.

Увы, ждать очередного судебного заседания господа из ООО «Репродукт» не стали. В последний день февраля пригнали технику и приступили к прямому захвату территории и здания.

Директор ООО «Репродукт» С. Исаев объясняет свою напористость тем, что имеет на руках постановление руководителя исполкома Бугульминского муниципального района о передаче спорного участка в аренду ООО «Репродукт».

А вот руководитель Ассоциации фермерских хозяйств и крестьянских подворий Татарстана Камияр Байтемиров стоит на стороне «Татлизфера».

— Это просто возмутительно! — комментирует он ситуацию, — «Татлизфер» — серьезная организация, аккредитованная ОАО «Росагролизинг». Многие хозяйства заинтересованы в его деятельности, а его сегодня попросту вышвыривают, даже не желая разобраться по закону...

— Конечно, такие действия нельзя назвать вполне законными, — соглашается со мной замглавы Бугульминского района Фанис Мухамметов. — И мы предупредили руководство ООО «Репродукт» о недопустимости подобного...

Вот только возымеет ли подобное обращение действие? Похоже, что не перевелись еще у нас в республике те, кто привык решать спорные вопросы нахрапом и грубой силой, не желая понять, что времена беспредела ушли в прошлое.

Спорные ситуации имущественного характера все чаще становятся предметом судебных разбирательств. Это связано зачастую и с нашей юридической безграмотностью, и с выработанным десятилетиями менталитетом, согласно которому наши действия нередко строятся по принципу: «Авось и так сойдет».

Вот и конфликтная ситуация вокруг «Татлизфера» создалась не на пустом месте. Руководство предприятия в свое время не оформило свои права на имущество и земельный участок надлежащим образом. И хотя оно не один раз судилось за свои права, факт остается фактом. А в рыночных условиях появление конкурентов слева и справа — это обычное явление. В свое время за развитие рыночных отношений и конкуренции мы голосовали. Именно конкурентная борьба стимулирует и рост качества продукции, и повышение производительности труда, что в итоге ведет к экономическому росту. Каждое новое предприятие начинает искать место под солнцем, и это естественно. И надо быть готовым, что претендент на свой кусок хлеба будет бесцеремонно расталкивать и затирать конкурентов локтями.

Настораживает в этом конфликте не только рейдерский подход к захвату чужого имущества. А именно позиция местных властей. Почему-то они заняли сторону «Репродукта» — предприятия, руководству которого еще надо очень сильно постараться, чтобы показать, что оно из себя представляет и на что способно. Да, ООО «Репродукт» по своим амбициям предприятие крупное, большое. Возможно, что и налогов будет отчислять в местный бюджет больше, хотя это еще не факт. «Татлизфер» — организация малого бизнеса. Она не производит молоко и мясо, но она поддерживает, прежде всего, мелких сельхозпроизводителей и востребована ими. И находится в русле того выстраданного республикой политического курса на поддержку малых форм хозяйствования. Почему по истечении срока аренды ныне спорного земельного участка у руководства «Татлизфера» даже не спросили, как оно намерено дальше хозяйствовать?

Мы надеемся, что арбитражный суд на этот раз даст свою, объективную оценку создавшейся ситуации не по формальным моментам, а по существу дела. А руководство республики обратит внимание на методы и стиль работы бугульминских властей.