Как бы кто ни относился к вопросу наделения сельчан в ходе рыночных преобразований земельными долями — справедлив или несправедлив был дележ, и вообще надо ли было это делать — следует признать важный для сохранения села и последующего развития сельского хозяйства факт: хозяевами земли остались те, кто на ней живет и трудится. Да, кто-то уже продал свидетельство на землю за гроши, так и не успев почувствовать себя собственником главного богатства. И сейчас кусает локти. Тут можно посочувствовать, но — вольному воля. Кто-то, подождав более благоприятной ситуации, продал свой пай уже за весомую цену, но — и сам остался без земли, и детей своих, и внуков лишил корней. Это уже другая ситуация. Большинство же сельчан держится за землю обеими руками, получая от сдачи земельной доли в аренду весьма скромную плату, но оставаясь хозяевами земли-кормилицы. Такая позиция заслуживает, пожалуй, наибольшего уважения, но тут приходится смотреть в оба, ибо охотников до чужого добра всегда было и остается много.
Последние три года для СХПК «Труженик» Алькеевского района, реорганизованного в ООО «Шапкино», были особенно болезненными. — Мы заключили с ООО «Шапкино» договоры, сдав земельные паи в аренду, — говорит пенсионер, бывший работник хозяйства Федор Горячев. — Однако легче от этого не стало. В качестве арендной платы в прошлом году мы получили по два центнера зернофуража на пай, причем не очень высокого качества. А что касается зарплаты, то ее в последние два года ни разу полностью не выплачивали. Так, иногда аванс по праздникам выдавали. А откуда было взять весомую арендную плату, если машинный парк ветшал, сокращалось поголовье на фермах? Все, особенно молодые, стали разбегаться кто куда. Оставались в хозяйстве лишь люди предпенсионного возраста, которым идти было некуда. Федор Федорович Горячев проработал в хозяйстве водителем до пенсии, но и после этого по просьбе руководства работал на бензовозе еще год. До сих пор хозяйство, которому он отдал долгие годы, не рассчиталось с ним полностью по зарплате. И таких в селе Чуваш- ское Шапкино немало. Владимиру Ишмулкину, например, вышедшему на пенсию три года назад, родное хозяйство тоже до сих пор должно около 3 тысяч рублей. Общий долг по зарплате ООО «Шапкино» своим работникам к середине января этого года превышал 240 тысяч рублей. В том, что хозяйство пришло в полный упадок, мне довелось убедиться лично. У разбитого корыта Серая громада зернотока с полуразобранной кровлей и бездействующим сушильным агрегатом возвышается на окраине села. Миновав распахнутые настежь ворота, проходим на заросшую крапивой и бурьяном территорию. Покосившийся домик с выбитыми стеклами — бывшая весовая. Сегодня здесь взвешивать нечего — пусто. Шиферную кровлю зернотока пока еще не успели разобрать полностью, однако, надо полагать, скоро от нее останется лишь одна обрешетка. Не менее печально выглядит и дом животновода. Пусто и неуютно в помещении гаражного бокса. Машинно-тракторный парк «кончили» уже давно — в позапрошлом году разобрали на металлолом последние два комбайна. Бывший коровник молочно-товарной фермы у села Татарское Шапкино выглядит так, как будто его в течение долгого времени обстреливали из гранатометов. Кровлю словно корова языком слизнула, кругом — кучи битого кирпича и обнажившиеся «ребра» бетонных несущих конструкций. По словам последней доярки хозяйства Натальи Ефимовой, не получавшей зарплаты с мая прошлого года, последний скот — около сорока голов дойных буренок и бычков — угнали с фермы в начале октября. После этого начался демонтаж оборудования: вырезали автогеном и вывезли все металлические конструкции коровников: трубопровод, поилки, молокосборники, котлы КВ. Недавно принялись разбирать кирпичную кладку. Но осталась земля. Только какой от нее прок, если нет отдачи? Шапкинцы прослышали, что крупный инвестор ОАО «Красный Восток Агро», работающий в районе, берет земельные паи в уставный фонд в обмен на акции с выплатой акционерам дивидендов от прибыли. В мае прошлого года в селе состоялся сход граждан, на котором пайщики обсудили этот вопрос. Однако, в посевную кампанию на поля хозяйства неожиданно для всех заехали трактора другого инвестора — СХПК «Хузангаевский». Как такое могло случиться? Ведь сельчане — хозяева земельных долей — такого решения не принимали. И выяснилось, что договор аренды с «Хузангаевским» был заключен руководством ООО «Шапкино». Но на каком основании? Юридические документы свидетельствовали: земельные доли сельчан были… выкуплены. Причем, существует законный договор купли-продажи от 1 июля 2006 года. Но как он мог появиться? Оказалось, это своим юридическим правом воспользовалась доверенное лицо пайщиков Чувашского и Татарского Шапкина — Любовь Ермолаева, поставившая свою подпись в документе. Но дело в том, что пайщики даже не подозревали об этой сделке и не знали, что руководство ООО «Шапкино» паи «выкупило», а затем передало в аренду, не считаясь с мнением большинства законных владельцев. Ситуация складывалась как в известной поговорке: без меня — меня женили. Тогда-то жители села и обратились к районному прокурору, написав коллективное заявление на его имя с просьбой разобраться: почему так вольготно обращается с их земельными паями руководство ООО «Шапкино». Так не пойдет! Как объяснил мне прокурор Алькеевского района Сергей Перфирьев, ООО «Шапкино» в настоящее время не осуществляет своей деятельности, и подтвердил, что паевые земли сданы в аренду от имени руководства ООО другому хозяйству — СХПК «Хузангаевский». Арендатор продолжает пользоваться землей на протяжении неопределенного срока. Что же касается директора ООО «Шапкино» К. Зинатуллина и доверенного лица пайщиков Л. Ермолаевой, которых прокурор вызывал для беседы, то им предложено принять меры, чтобы вернуть ситуацию с земельными долями в первоначальное положение. Срок действия доверенностей на распоряжение гражданкой Ермолаевой земельными паями собственников ООО «Шапкино» истекает 1 июля этого года. И если до окончания этого срока паи не вернут законным владельцам, шапкинцы вновь готовы написать заявления, в том числе и в милицию, в ОБЭП. В этом вопросе сельчане настроены решительно и готовы действовать до конца, отстаивая право на самостоятельное распоряжение землей. — В принципе, многие из пайщиков не прочь передать свой пай в аренду в уставный фонд тому же «Красному Востоку Агро» или в аренду СХПК «Хузангаевский», — говорит житель села Петр Ермолаев. — Это серьезные сельхозпредприятия, обязательства свои перед сельчанами выполняют. И я бы тоже передал свой пай, но не от лица ООО «Шапкино», а от своего имени и лично заключил бы договор с инвестором… Люди хотят распоряжаться своей землей сами. И это — их право. Обманутые пайщики На земельные доли сельчан сегодня кто только не облизывается. Земля дорожает и все больше привлекает к себе внимание самых разных людей. В том числе и тех, кто ищет и находит разные способы, чтобы оттяпать себе, порой мошенническим способом, кусок пожирнее и продать его подороже. Когда жители сел Алькеевского района узнали, что могут приобрести в обмен на свои земельные паи акции известной инвестиционной компании ОАО «Красный Восток Агро», среди них оказалось немало желающих воспользоваться заманчивым предложением. Ведь владельцы акций получают от компании дивиденды в виде зернофуража, сена и сенажа, необходимых на сельском подворье. Вот и решила обратиться в представительство компании жительница села Борискино пенсионерка Елизавета Максимовна Белова в апреле прошлого года с предложением передать свой земельный пай в обмен на акции и последующие дивиденды. Поскольку сама она уже в преклонном возрасте, решила оформить документы через доверенных лиц из числа родственников. В представительстве компании их встретил трансферагент отдела земельных отношений Вадим Кузнецов, в ведение которого помимо прочих обязанностей входила подготовка пакета документов для заключения договора купли-продажи или договора мены на акции, а также контроль за сохранностью документов. Кузнецов любезно предложил пришедшим свои услуги. Свидетельство о земельном пае, площадью 4,2 гектара, равно как и другие документы — копию ИНН и данные паспорта — доверенное лицо передало ему. Кроме того, по просьбе трансферагента женщина расписалась на нескольких пустых бланках договоров. Никаких документов или расписок взамен Кузнецов не оставил. Как выяснилось впоследствии, доверчивость сельчан сыграла роковую роль. По прошествии нескольких месяцев, узнав, что в списках односельчан, получивших дивиденды, она почему-то не значится, пайщица забила тревогу. — Ездили в Базарные Матаки неоднократно, — говорит доверенное лицо пайщицы-пенсионерки Беловой ее родственник Владимир Тутерев. — И каждый раз, встречаясь с трансферагентом, слышали от него почти один и тот же ответ: подождите, ваши документы оформляются, просто сейчас не до вас, нет времени, идет скупка земельных паев в других регионах. Ссылки на занятость и частые разъезды трансферагента поначалу действовали на сельчан успокаивающе: человек занятой, работы много. Однако осенью, когда выяснилось, что в списках получателей дивидендов Беловой не оказалось, люди случайно узнали, что Кузнецов собирается увольняться и уезжает на постоянное место жительства в другой город. Это встревожило не только пенсионерку. Ведь в схожей ситуации оказалась, например, и Нина Ивановна Ермолаева, жительница села Чувашское Шапкино, владевшая паем площадью 8,1 га в селе Чувашское Бурнаево. Ей также не выдали на руки никаких документов. А когда глава Чувашско-Бурнаевского поселения, удивленный тем, что на данные паи не поступают дивиденды, отправился в Казань за разъяснениями в управление компании, ему… предъявили копии трех документов: договора купли-продажи, передаточного акта и расходного ордера, согласно которым значилось, что земельные паи эти уже проданы пайщиками компании ЗАО «Восток-Зернопродукт» несколько месяцев назад, о чем их законные владельцы — наивные сельчане — даже и не подозревали! Это и заставило обратиться обманутых пайщиков к прокурору и написать заявление по факту мошенничества. Как выяснилось в ходе расследования сотрудниками отдела по борьбе с экономическими преступлениями и проведенной графологической экспертизы, подписи в передаточных актах, а также расходных ордерах на получение денег были подделаны Кузнецовым. Деньги, полученные от представителя компании в обмен на пакеты с поддельными документами — 18 тысяч рублей за пай Ермолаевой и 12 тысяч — за пай Беловой Кузнецов присвоил. На суде подсудимый полностью признал факт мошенничества. Сердобольный и демократичный наш суд, учтя все обстоятельства дела, вынес мошеннику наказание — два года лишения свободы условно. Безусловно, неблаговидные действия одного из работников компании не являются основанием для недоверия к инвестору. Однако руководству компании следует быть более разборчивым при приеме на работу трансферагентов. Да и контролировать их деятельность следовало бы лучше. Тогда и разговоров, бросающих тень на инвесторов, будет меньше. Что же касается сельчан, то им совет один: быть осмотрительнее и не верить на слово современным последователям Остапа Бендера. И уж, конечно же, не подписывать какие-либо официальные бумаги и бланки, тем более незаполненные, не изучив их основательно и не посовещавшись с грамотным юристом. Иначе можно остаться не только без земельных паев.
Алькеевский район РТ.
Последние три года для СХПК «Труженик» Алькеевского района, реорганизованного в ООО «Шапкино», были особенно болезненными. — Мы заключили с ООО «Шапкино» договоры, сдав земельные паи в аренду, — говорит пенсионер, бывший работник хозяйства Федор Горячев. — Однако легче от этого не стало. В качестве арендной платы в прошлом году мы получили по два центнера зернофуража на пай, причем не очень высокого качества. А что касается зарплаты, то ее в последние два года ни разу полностью не выплачивали. Так, иногда аванс по праздникам выдавали. А откуда было взять весомую арендную плату, если машинный парк ветшал, сокращалось поголовье на фермах? Все, особенно молодые, стали разбегаться кто куда. Оставались в хозяйстве лишь люди предпенсионного возраста, которым идти было некуда. Федор Федорович Горячев проработал в хозяйстве водителем до пенсии, но и после этого по просьбе руководства работал на бензовозе еще год. До сих пор хозяйство, которому он отдал долгие годы, не рассчиталось с ним полностью по зарплате. И таких в селе Чуваш- ское Шапкино немало. Владимиру Ишмулкину, например, вышедшему на пенсию три года назад, родное хозяйство тоже до сих пор должно около 3 тысяч рублей. Общий долг по зарплате ООО «Шапкино» своим работникам к середине января этого года превышал 240 тысяч рублей. В том, что хозяйство пришло в полный упадок, мне довелось убедиться лично. У разбитого корыта Серая громада зернотока с полуразобранной кровлей и бездействующим сушильным агрегатом возвышается на окраине села. Миновав распахнутые настежь ворота, проходим на заросшую крапивой и бурьяном территорию. Покосившийся домик с выбитыми стеклами — бывшая весовая. Сегодня здесь взвешивать нечего — пусто. Шиферную кровлю зернотока пока еще не успели разобрать полностью, однако, надо полагать, скоро от нее останется лишь одна обрешетка. Не менее печально выглядит и дом животновода. Пусто и неуютно в помещении гаражного бокса. Машинно-тракторный парк «кончили» уже давно — в позапрошлом году разобрали на металлолом последние два комбайна. Бывший коровник молочно-товарной фермы у села Татарское Шапкино выглядит так, как будто его в течение долгого времени обстреливали из гранатометов. Кровлю словно корова языком слизнула, кругом — кучи битого кирпича и обнажившиеся «ребра» бетонных несущих конструкций. По словам последней доярки хозяйства Натальи Ефимовой, не получавшей зарплаты с мая прошлого года, последний скот — около сорока голов дойных буренок и бычков — угнали с фермы в начале октября. После этого начался демонтаж оборудования: вырезали автогеном и вывезли все металлические конструкции коровников: трубопровод, поилки, молокосборники, котлы КВ. Недавно принялись разбирать кирпичную кладку. Но осталась земля. Только какой от нее прок, если нет отдачи? Шапкинцы прослышали, что крупный инвестор ОАО «Красный Восток Агро», работающий в районе, берет земельные паи в уставный фонд в обмен на акции с выплатой акционерам дивидендов от прибыли. В мае прошлого года в селе состоялся сход граждан, на котором пайщики обсудили этот вопрос. Однако, в посевную кампанию на поля хозяйства неожиданно для всех заехали трактора другого инвестора — СХПК «Хузангаевский». Как такое могло случиться? Ведь сельчане — хозяева земельных долей — такого решения не принимали. И выяснилось, что договор аренды с «Хузангаевским» был заключен руководством ООО «Шапкино». Но на каком основании? Юридические документы свидетельствовали: земельные доли сельчан были… выкуплены. Причем, существует законный договор купли-продажи от 1 июля 2006 года. Но как он мог появиться? Оказалось, это своим юридическим правом воспользовалась доверенное лицо пайщиков Чувашского и Татарского Шапкина — Любовь Ермолаева, поставившая свою подпись в документе. Но дело в том, что пайщики даже не подозревали об этой сделке и не знали, что руководство ООО «Шапкино» паи «выкупило», а затем передало в аренду, не считаясь с мнением большинства законных владельцев. Ситуация складывалась как в известной поговорке: без меня — меня женили. Тогда-то жители села и обратились к районному прокурору, написав коллективное заявление на его имя с просьбой разобраться: почему так вольготно обращается с их земельными паями руководство ООО «Шапкино». Так не пойдет! Как объяснил мне прокурор Алькеевского района Сергей Перфирьев, ООО «Шапкино» в настоящее время не осуществляет своей деятельности, и подтвердил, что паевые земли сданы в аренду от имени руководства ООО другому хозяйству — СХПК «Хузангаевский». Арендатор продолжает пользоваться землей на протяжении неопределенного срока. Что же касается директора ООО «Шапкино» К. Зинатуллина и доверенного лица пайщиков Л. Ермолаевой, которых прокурор вызывал для беседы, то им предложено принять меры, чтобы вернуть ситуацию с земельными долями в первоначальное положение. Срок действия доверенностей на распоряжение гражданкой Ермолаевой земельными паями собственников ООО «Шапкино» истекает 1 июля этого года. И если до окончания этого срока паи не вернут законным владельцам, шапкинцы вновь готовы написать заявления, в том числе и в милицию, в ОБЭП. В этом вопросе сельчане настроены решительно и готовы действовать до конца, отстаивая право на самостоятельное распоряжение землей. — В принципе, многие из пайщиков не прочь передать свой пай в аренду в уставный фонд тому же «Красному Востоку Агро» или в аренду СХПК «Хузангаевский», — говорит житель села Петр Ермолаев. — Это серьезные сельхозпредприятия, обязательства свои перед сельчанами выполняют. И я бы тоже передал свой пай, но не от лица ООО «Шапкино», а от своего имени и лично заключил бы договор с инвестором… Люди хотят распоряжаться своей землей сами. И это — их право. Обманутые пайщики На земельные доли сельчан сегодня кто только не облизывается. Земля дорожает и все больше привлекает к себе внимание самых разных людей. В том числе и тех, кто ищет и находит разные способы, чтобы оттяпать себе, порой мошенническим способом, кусок пожирнее и продать его подороже. Когда жители сел Алькеевского района узнали, что могут приобрести в обмен на свои земельные паи акции известной инвестиционной компании ОАО «Красный Восток Агро», среди них оказалось немало желающих воспользоваться заманчивым предложением. Ведь владельцы акций получают от компании дивиденды в виде зернофуража, сена и сенажа, необходимых на сельском подворье. Вот и решила обратиться в представительство компании жительница села Борискино пенсионерка Елизавета Максимовна Белова в апреле прошлого года с предложением передать свой земельный пай в обмен на акции и последующие дивиденды. Поскольку сама она уже в преклонном возрасте, решила оформить документы через доверенных лиц из числа родственников. В представительстве компании их встретил трансферагент отдела земельных отношений Вадим Кузнецов, в ведение которого помимо прочих обязанностей входила подготовка пакета документов для заключения договора купли-продажи или договора мены на акции, а также контроль за сохранностью документов. Кузнецов любезно предложил пришедшим свои услуги. Свидетельство о земельном пае, площадью 4,2 гектара, равно как и другие документы — копию ИНН и данные паспорта — доверенное лицо передало ему. Кроме того, по просьбе трансферагента женщина расписалась на нескольких пустых бланках договоров. Никаких документов или расписок взамен Кузнецов не оставил. Как выяснилось впоследствии, доверчивость сельчан сыграла роковую роль. По прошествии нескольких месяцев, узнав, что в списках односельчан, получивших дивиденды, она почему-то не значится, пайщица забила тревогу. — Ездили в Базарные Матаки неоднократно, — говорит доверенное лицо пайщицы-пенсионерки Беловой ее родственник Владимир Тутерев. — И каждый раз, встречаясь с трансферагентом, слышали от него почти один и тот же ответ: подождите, ваши документы оформляются, просто сейчас не до вас, нет времени, идет скупка земельных паев в других регионах. Ссылки на занятость и частые разъезды трансферагента поначалу действовали на сельчан успокаивающе: человек занятой, работы много. Однако осенью, когда выяснилось, что в списках получателей дивидендов Беловой не оказалось, люди случайно узнали, что Кузнецов собирается увольняться и уезжает на постоянное место жительства в другой город. Это встревожило не только пенсионерку. Ведь в схожей ситуации оказалась, например, и Нина Ивановна Ермолаева, жительница села Чувашское Шапкино, владевшая паем площадью 8,1 га в селе Чувашское Бурнаево. Ей также не выдали на руки никаких документов. А когда глава Чувашско-Бурнаевского поселения, удивленный тем, что на данные паи не поступают дивиденды, отправился в Казань за разъяснениями в управление компании, ему… предъявили копии трех документов: договора купли-продажи, передаточного акта и расходного ордера, согласно которым значилось, что земельные паи эти уже проданы пайщиками компании ЗАО «Восток-Зернопродукт» несколько месяцев назад, о чем их законные владельцы — наивные сельчане — даже и не подозревали! Это и заставило обратиться обманутых пайщиков к прокурору и написать заявление по факту мошенничества. Как выяснилось в ходе расследования сотрудниками отдела по борьбе с экономическими преступлениями и проведенной графологической экспертизы, подписи в передаточных актах, а также расходных ордерах на получение денег были подделаны Кузнецовым. Деньги, полученные от представителя компании в обмен на пакеты с поддельными документами — 18 тысяч рублей за пай Ермолаевой и 12 тысяч — за пай Беловой Кузнецов присвоил. На суде подсудимый полностью признал факт мошенничества. Сердобольный и демократичный наш суд, учтя все обстоятельства дела, вынес мошеннику наказание — два года лишения свободы условно. Безусловно, неблаговидные действия одного из работников компании не являются основанием для недоверия к инвестору. Однако руководству компании следует быть более разборчивым при приеме на работу трансферагентов. Да и контролировать их деятельность следовало бы лучше. Тогда и разговоров, бросающих тень на инвесторов, будет меньше. Что же касается сельчан, то им совет один: быть осмотрительнее и не верить на слово современным последователям Остапа Бендера. И уж, конечно же, не подписывать какие-либо официальные бумаги и бланки, тем более незаполненные, не изучив их основательно и не посовещавшись с грамотным юристом. Иначе можно остаться не только без земельных паев.
Алькеевский район РТ.
Артем СУББОТКИН.