Как СНТ «Нокса-Авиа» осталось без подъездных путей
Кавалькада разномастных машин и толпы возбужденных людей отметились на днях у ворот некоммерческого садового товарищества «Нокса-Авиа», расположенного между поселками Салмачи и Вознесение в Казани. Здесь состоялось выездное заседание суда Советского района столицы. Судья Руслан Минзарипов и сопровождавшая его с кипой документов в руках председатель вышеназванного СНТ Фания Тимергалиева прокладывали тропинки то в одну, то в другую сторону заснеженной территории садового общества. За ними вереницей следовали члены садового общества и прочие заинтересованные лица, то и дело внося в судебный процесс свои экспрессивные реплики.
Арестованная дорога
Для начала немного информации из прошлого четырехлетней давности. В декабре 2012 года в газете «Земля-землица» был опубликован материал нашего корреспондента Надила Гимадетдинова «На осадном положении». Фания Тимергалиева тогда жаловалась, что проход на участки членам садового общества (в его составе 416 участков общей площадью 30 га) сначала «отсекли» со стороны поселка Восточный, в результате попасть на любимые сотки стало возможным лишь через поселок Вознесение, но и там началось непонятное строительство.
« …что бросается в глаза в этом деле? — рассуждал автор газетной публикации. — Это безалаберность и бездействие муниципальных властей. Чиновников, которых никоим образом не волнует, что на муниципальной земле творится беззаконие, что непонятно кем введен запрет на свободный проезд, а сами земельные участки весьма туманными путями оказываются в частной собственности…»
И вот спустя четыре года нерешенный вовремя вопрос (или решенный неправильно, некомпетентно) больно аукнулся теперь, да еще оброс целой связкой новых проблем. И какое бы объяснение при этом не давали данному явлению: халатность, равнодушие, неграмотность или коррупция, как бы не боролись с данными пороками, они продолжают существовать и сегодня, портить нам жизнь.
Коттеджная застройка в Салмачах вокруг садового общества «НоксаАвиа» началась с 2008 года, четыре года спустя она еще более активизировалась. Мощные строения с заборами стали наступать на дачников, перекрывая ходы и выходы, в том числе со стороны поселка Вознесение, который, как и Салмачи, вошел в состав Казани уже после создания СНТ (в 80е годы прошлого века).
Остро встал вопрос новой дороги, председатель СНТ Тимергалиева с документами в руках обивала высокие пороги различных инстанций. Ведь еще в 2003 году, когда утверждались границы Казани, такая дорога к садовому обществу предусматривалась. Наконец, архитекторы сделали и утвердили проект, и в 2015 году желанная дорога, покрытая битым кирпичом, чтобы не проваливалась, была построена (в первую очередь на средства садоводов — ушло гдето 300 тысяч рублей). По ней стали ездить как дачники, так и владельцы коттеджей, но недолго, вскоре «дорогу арестовали»…
Причиной запрета проезда стали проходящие под дорогой магистральные газовые трубы — ездить опасно, может даже произойти взрыв. Как уж так получилось, что данную дорогу построили без учета необходимых условий техники безопасности и кому нести за это ответственность — отдельный вопрос, и он пока остается без ответа.
Но, невзирая на строгие штрафные санкции, люди продолжают пользоваться этой дорогой — куда деваться, если другой нет. Вот и мы с Фанией Билаловной, следуя на выездное заседание суда, проехали мимо шлагбаума с надписью «Газопровод. Переезд запрещен». Проехал по опасному пути на своей машине и судья, воочию убедившись, как нужен садовому обществу и их соседямкоттеджникам новый безопасный подъездной путь.
— По закону, по Конституции нашей страны, — горячилась Фания Билаловна в толпе людей на улице, обращаясь к судье, — обязательно должен быть проезд от квартиры или от дома. И его должно обеспечить государство. А если случится пожар, если человеку станет плохо, — как «скорая» проедет? И у нас были случаи… И даже не один выход нужен, а несколько при таком большом садоводстве, как наше. Видели бы вы, сколько народа проживает здесь в сезон, летом. Это и пожилые люди, и мамочки с детьми, и инвалиды...
Были просчитаны многие варианты и возможности, выслушаны мнения специалистов, проштудирована куча документов. В ходе такой кропотливой аналитической работы выяснилось, что самый оптимальный выход должен пройти по участку некой собственницы Яшиной, которая непонятным образом отхватила лишние метры от общественной садовой земли.
Сыр-бор вокруг участка Яшиной
На том месте, где должен быть проезд, хозяйка начала строительство хозблока. Садоводы подали на нее в суд на устранение препятствия. Суть в том, что если у какогото поселка, населения, в нем проживающего, нет подъездной дороги и при этом имеется препятствие, то на препятствующий участок накладывается публичный сервитут (в нашем случае — городом). В конце декабря прошлого года состоялись слушания в ГлавАПУ Казани, а в марте нынешнего был установлен сервитут.
Для справки
Сервитут (servitus, servitutis — с латинского) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного).
Вот выписка из постановления данного постоянного публичного сервитута, подписанного представителем исполнительного комитета города Казани Л.Н.Замалетдиновым:
«Установить в интересах г. Казани постоянный публичный сервитут общей площадью 214 кв. м на земельный участок с кадастровым номером 16502702565 (участок Яшиной — авт.) на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «НоксаАвиа» по улице Черемшановая для обеспечения проезда через указанный земельный участок в границах согласно приложению к настоящему положению».
Но Яшина тоже не дремала — ей, понятное дело, не хочется иметь такие неудобства, и она подала на исполком Казани иск об отмене сервитута. Выездное заседание суда состоялось 30 ноября.
В садоводстве «НоксаАвиа» не первый год ведется борьба за территорию. Както прямо перед воротами СНТ нарисовался участок с постройками, закрывший проход садоводам. Кто выдал разрешение на участок, остается глубокой тайной.
— Я обратилась в прокуратуру, Следственный комитет, после долгих мытарств вопрос решился в нашу пользу, — рассказывает Ф. Тимергалиева. — И тогда начали проверять все участки вокруг нашего СНТ, потому что со всех сторон нас окружили коттеджники.
Во время того суда садоводы впервые увидели документы Яшиной на ее огромную земельную площадь — 2896 кв. м., почти 30 соток! И это — в столице республики. Это при том, что у садоводов в наличии участки в пятьшесть соток, редко у кого десять.
Владельцы местных коттеджей лишь изза высоких заборов поглядывали на происходящее. Мне пояснили: боятся, не хотят высовываться, у них, мол, документы на занимаемые участки далеко не у всех в порядке.
Еще одна поучительная сценка разыгралась у другого, якобы вполне приемлемого с точки зрения адвоката, подъездного пути к садоводству. Там дорогу пересек небольшой с виду ручей, через который народ перепрыгивал, уже слегка подзамерзший.
— Ну вот, вполне можно пройти и проехать, — заявила адвокатесса, благополучно совершив прыжок.
И тут следовавшая за людьми «Нива», шумно чмокнув колесами, провалилась в обманчиво невинный ручей…
— Видели бы вы, как этот ручеек весной разливается в бурную речку, не пройти и не проехать, — с досадой произнесла одна из женщин.
— Нас, простых людей, никто слушать и защищать не хочет. Кругом деньги главенствуют, а справедливости нет…, — прокомментировал происходящее в Салмачах Валерий Клементьев, тоже член СНТ.
Оставят ли решение в силе?
После довольно изнуряющего путешествия по заснеженной территории садоводства и его окрестностям люди, пошумев и пожаловавшись телевизионщикам в камеру на свою безысходность, стали расходиться. Поспешно уехал и судья, не выслушав председателя СНТ. Но Фания Билаловна еще тот боец — после обеда, собрав команду активистов, отправилась отстаивать права садоводов на улицу Попова, 4, где располагается Советский районный суд Казани.
Мы встретились с Фанией Тимергалиевой на следующий день у нее дома на улице Фучика. Настроение у женщины было оптимистичное:
— После обеда по завершению выездного судебного заседания нас пригласили в суд, — рассказала Фания Билаловна. — Там был большой спор в течение нескольких часов между нами и адвокатом Яшиной — Еремеевой. В итоге процесс закончился тем, что наш иск об устранении препятствия удовлетворили, а в иске Яшиной к исполкому было отказано.
Добавим, что к претензиям садоводов, наконец-то, прислушался город, представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Казани на послеобеденном судебном заседании 30 ноября выступил в их защиту. В отзыве по делу №2 10247/ 2016 констатируется:
«В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут может устанавливаться в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Члены СНТ «НоксаАвиа» также являются местным населением… проезд или проход на территорию СНТ должен быть доступен любому, а не какомулибо конкретному физическому или юридическому лицу.
Согласно акту обследования муниципального земельного контроля Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани на территорию СНТ «НоксаАвиа» имеется 1 проезд (арестованный, авт.)… Возможность установления публичного сервитута для прохода или проезда через земельный участок закреплена Земельным кодексом Российской Федерации».
Казалось бы, садоводы могут праздновать победу, но поднаторевшая в судебных делах своего СНТ Фания Тимергалиева считает ситуацию пока что не до конца решенной:
— Еще Верховный суд, наверняка, будет, так что нам и там предстоит бороться за свои права. Вот если пройдем успешно Верховный суд, то у нас в руках будет постановление об устранении препятствия. Тогда на законных основаниях уберем и передвинем забор Яшиной на 6 метров, сделаем мост, и будем, наконец, жить спокойно.
Людмила КАРТАШОВА.
Фото автора.