Бытует устойчивое мнение, что посещение практически любого государственного учреждения сопряжено с бумажной волокитой и очередями. Управление Росреестра по Республике Татарстан в этом плане —
не исключение: ежедневно сюда обращается огромное число заявителей, и, безусловно, среди них есть те, кто обязательно чем-то недоволен. Попытаемся разобраться в ситуации с начальником отдела государственной регистрации сделок
и перехода прав физических лиц Управления Лилией САЙФЕЕВОЙ.
— Лилия Эрнстовна, в чем «корень» недовольства граждан?
— Действительно, в нашей работе встречаются ситуации, когда специалистам Управления Росреестра доводится выслушивать претензии граждан по поводу того, что им приходится проводить больше времени в нашем учреждении, нежели они рассчитывали, приносить дополнительные документы и так далее. Но это происходит не потому, что нам доставляет удовольствие «гонять людей по кругу», а, прежде всего, потому, что качество пакета документов, который нам предоставляют стороны, у всех разное, и, к сожалению, чаще всего оставляет желать лучшего.
— Что вы имеете в виду?
— Начнем с того, что перечни документов, необходимые для регистрации прав, опубликованы на сайте Управления, размещены на стендах в залах и отделах приема документов, в конце концов, узнать о них можно у наших консультантов, в том числе по телефону. Тем не менее, как ни странно, многие приходят с неполным пакетом документов, либо без их копий. В результате специалист вынужден прервать прием и отправить заявителей снимать копии. Для последних — это снова потеря времени, отсюда — раздражительность и нервозность.
Другая причина увеличения времени нахождения в Управлении Росреестра — стороны сделки, элементарно не могут дождаться друг друга: кто-то заболел, кого-то не отпустили с работы, кто-то стоит в пробке. Многие просят специалистов принять одну сторону сделки, а потом — вторую, когда она подъедет. Однако это невозможно — мы обязаны принять документы только при наличии всех заявителей. Понятно, что это не всем нравится. Но так прописано в законе, и нарушить его мы не вправе.
Поможет сэкономить время и своевременно уплаченная госпошлина. И снова обращаю внимание, что заявителю необходимо не только квитанцию получить, но и еще снять с нее копию. Если побеспокоиться об этом заранее, то повторно стоять в очереди не придется.
— Возвращаясь к перечню документов… Какие из них чаще всего для обращающихся за регистрацией прав становятся камнем преткновения, причиной приостановки сделки?
— Как правило, это отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение имущества ребенка. Надо понимать, что само разрешение — это еще полдела. Важно выполнение так называемого условия о встречной сделке. Речь идет о том, что представители исполнительной власти разрешают продать, скажем, квартиру несовершеннолетнего при условии одновременной покупки ему другого жилья. Важно понимать, что при наличии в разрешении условия об одновременной покупке ребенку иного жилья государственная регистрация продажи будет произведена только после государственной регистрации сделки по покупке ребенку обусловленной квартиры (комнаты). Согласна, для большинства родителей это — трудновыполнимое условие. Выход — либо убеждать органы опеки и попечительства разрешить продать имущество ребенка с последующей покупкой, либо оперативно изыскивать материальные возможности и ресурсы для одновременной покупки иного жилья. Иными словами, надо отдавать себе отчет, что если ты продаешь или покупаешь жилье, собственником которого является ребенок, без разрешения Исполкома, государственная регистрация твоей сделки будет приостановлена. Это же правило распространяется и на случаи продажи недвижимого имущества недееспособных либо ограниченно дееспособных собственников.
Приостанавливается сделка и по продаже одним из супругов совместно нажитого супругами имущества, если нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу не представлено. Наличие данного документа при сделке однозначно предусмотрено законом и представление его обязательно. Совсем недавно один из заявителей пытался нас убедить, что поскольку спорность подобной сделки ни его, ни его покупателя не смущает, государственная регистрация заключенной им сделки по продаже нажитого совместно с супругой имущества может быть произведена при отсутствии согласия его половины. И все бы ничего…только вскоре в Управление поступила информация о наложении на имущество ареста. Супруга сообщила о бракоразводном процессе и неблаговидных попытках мужа продать совместное имущество без ее согласия. Случись тогда регистрация, судебных тяжб регистратору было бы не избежать.
— В продолжение темы: насколько мне известно, еще одна большая проблема — это получение отказа от права преимущественной покупки от имени несовершеннолетнего собственника.
— Совершенно верно. В последнее время мы сталкиваемся с ней довольно часто. Считается, что если мама, как представитель своего ребенка, от его имени написала заявление, что отказывается от данного права, то этого достаточно. На самом деле это не так. Хотим мы того или нет, но отказ от имени несовершеннолетнего собственника от принадлежащего ему права преимущественной покупки возможен только с разрешения, опять же, органов опеки и попечительства. Кстати, на вынесение данного решения отводится до месяца. Так что позаботиться об этом нужно также заранее.
— Лилия Эрнстовна, а бывают другие причины приостановки сделки?
— Разумеется, я перечислила лишь наиболее часто встречающиеся моменты. Юридических же тонкостей, а также неординарных, не прописанных в законе ситуаций — множество. Допустим, у регистратора, увидевшего затертую подпись, подозрительную печать и тому подобное, могут возникнуть сомнения в подлинности документов. В этом случае, чтобы подтвердить или опровергнуть свои сомнения, он также приостанавливает регистрацию и направляет в органы, выдавшие документ, соответствующий запрос. В моей практике был случай, когда я засомневалась в подлинности доверенности, выданной одной из заключенных в местах лишения свободы на продажу своей квартиры, поскольку по опыту знала, что в данном изоляторе женщины не содержатся. Отправила туда запрос и получила, как и ожидала, отрицательный ответ.
Поэтому-то и проводится правовая экспертиза документов, поэтому-то на регистрацию сделки и отводится 30 дней. Поверьте, это не просто так. Это для того, чтобы обезопасить сделку.
Кроме того, хочу подчеркнуть, что Управление Росреестра по Республике Татарстан самым активным образом внедряет современные технологии: это и предварительная запись по Интернету, и «электронный предприем», и «электронная очередь», и много чего другого — как говорится, все для удобства граждан и экономии их времени.
— Спасибо.
Интервью взяла
Ольга РАДЫГИНА.