На вопросы отвечает начальник юридического отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ Лия ГАЛИЕВА
ГРАНИЦЫ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ
Мой сосед хочет уточнить границы земельного участка, увеличив его площадь путем уменьшения площади моего земельного участка. Может ли орган кадастрового учета отказать в осуществлении изменений сведений о местоположении и площади земельного участка на основании моего заявления?
Т.МИХАЙЛОВА.
В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет (далее — ГКУ) земельных участков, в том числе и учет изменений сведений о земельных участках, может быть приостановлен или в осуществлении ГКУ отказано только по исчерпывающим основаниям, указанным в ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон).
Неотъемлемой частью Межевого плана земельного участка, подготовленного по результатам работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, является акт согласования местоположения границ, в котором должны содержаться личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей (в случае согласования границ) или записи о возражениях относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем (в случае если местоположение границ не согласовано). Отсутствие указанного акта является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что документы, представленные для государственного кадастрового учета, по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона. При наличии в составе межевого плана оформленных в установленном порядке возражений правообладателей смежных земельных участков о согласовании границ земельных участков в проведении государственного кадастрового учета отказывается.
Таким образом, в случае поступления в орган кадастрового учета документов, необходимых для осуществления ГКУ, соответствующих требованиям Закона, органом кадастрового учета будет осуществлено внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о площади и местоположении земельных участков.
«ЭЛЕКТРОННЫЙ ПРИЕМ» СОКРАЩАЕТ ВРЕМЯ
Воспользоваться услугой «Электронный предприем» можно, зайдя на Интернет-сайт Управления Росреестра по Республике Татарстан www.rosreestr.org.
Суть данной услуги в том, что гражданин может, не выходя из дома, подготовить свой пакет документов в электронном виде, а это существенно ускоряет процесс приема документов на государственную регистрацию и уменьшает время нахождения заявителя или его представителя в Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Особенно данная услуга удобна для заявителей с большим количеством однотипных объектов — время подачи документов сокращается в несколько раз.
«Электронный предприем» досту¬пен как для физических лиц, так и для юридических лиц. При этом физические лица при использовании услуги «Электронный предприем» могут даже не регистрироваться на сайте, а процедура регистрации юридических лиц предельно проста.
Электронный предприем доступен для регистрации прав на объекты, расположенные по всей Республике Татарстан — необходимо только правильно выбрать территориальный отдел Управления в выпадающем списке. Также заявителю необходимо выбрать из представленного списка цель обращения, заполнить данные об объекте, субъекте права, прилагаемых документах, уплаченной пошлине и отправить эти данные нажатием кнопки «Готово» в базу данных, с которой впоследствие будут работать специалисты Управления.
ПРЕСС-СЛУЖБ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО РТ