На вопросы отвечает начальник юридического отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ Лия Галиева.
ХОЧУ УЗАКОНИТЬ
После покупки участка в садовом товариществе выяснилось, что общая площадь участка не 6 соток, как указано в кадастровом паспорте земельного участка, а значительно больше. При этом межевание земельного участка не проводилось. Как лишние сотки узаконить?
М.ЯКУПОВ.
Для уточнения местоположения границ земельного участка Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.
При этом необходимо иметь в виду, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета наряду с другими основаниями, указанными в статье 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в следующих случаях:
1) если площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования;
2) если площадь земельного участка больше на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.
После осуществления кадастрового учета вы обратиться в регистрирующий орган с сооветствующим заявлением для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разные номера квартир
У меня в свидетельстве о государственной регистрации права от 2002 года указан кадастровый номер на квартиру, но в кадастровом паспорте на тот же объект капитального строительства от 2011 г. указан другой номер квартиры.
Объясните, почему?
М.ГАЛИМОВ.
С 1 июля 2008 года в связи с принятием Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 26.04.2007 N146, присвоение кадастровых номеров объектам капитального строительства осуществляет орган кадастрового учета.
На основании приказа Росреестра от 18.05.2009 г. № 21 «О наделении федеральных государственных учреждений полномочиями органа кадастрового учета», ФГУ «ЗКП» по Республике Татарстан наделено полномочиями органа кадастрового учета и осуществляет функции по ведению государственного кадастра недвижимости и осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
До 1 июля 2008 года присвоение кадастровых номеров осуществлялось органами технической инвентаризации.
Таким образом, объекту капитального строительства могут быть присвоены два кадастровых номера: органом технической инвентаризации и органом кадастрового учета.
АННУЛИРОВАН ДОКУМЕНТ
Каким образом орган кадастрового учета сообщает заявителю о том, что сведения о земельном участке аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с истечением двухлетнего срока действия «временного» характера сведений?
Ф.МУСТАФИН.
В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на земельный участок (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу. В соответствии с письмом Росреестра от 26.02.2010 №14-1343-ВК «Об аннулировании сведений о земельных участках, имеющих временный характер» вместе с вышеуказанными документами заявителю также направляется копия решения об аннулировании сведений о земельном участке (земельных участках).