На вопросы читателей отвечает начальник юридического отдела ФГУ «Кадастровая палата»
по РТ Лия ГАЛИЕВА.
Технический паспорт на объект недвижимости изготовлен в 2010 г., а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в 2011 г. Подскажите, не является ли этот факт основанием для отказа при постановке объекта на технический учет?
Р.МАТВЕЕВ.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является документом, удостоверяющим, в том числе выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
Действующими нормативными правовыми актами в сфере технической инвентаризации не установлена обязанность проведения технической инвентаризации до или после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Таким образом, предоставление в орган кадастрового учета технического паспорта с указанием даты проведения технической инвентаризации ранее даты ввода объекта в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в осуществлении государственного технического учета.
* * *
Прошу Вас разъяснить, как рассчитывается кадастровая стоимость в случае образования земельных участков путем разделения существующего земельного участка.
Г.ГИМАЕВ.
В соответствии с п. 2.1.17. методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 12.08.2006г. №222, кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.
* * *
Жилой дом имеет разную этажность в его отдельных частях: в основной части имеются три этажа, а в двух пристройках один и второй этаж. Объясните, пожалуйста, как указывается в техническом и кадастровом паспорте этажность жилого дома, если его отдельные части имеют разное количество этажности?
С.ГАЛИМОВА.
СОГЛАСНО ПРИКАЗУ №37 ОТ 04.08.1998 Г. МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ» В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОТДЕЛЬНЫЕ ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА ИМЕЮТ РАЗНОЕ КОЛИЧЕСТВО НАДЗЕМНЫХ ЭТАЖЕЙ, ТО ЕГО ЭТАЖНОСТЬ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПО НАИБОЛЬШЕМУ КОЛИЧЕСТВУ ЭТАЖЕЙ В ЗДАНИИ.
КАК ИСПРАВИТЬ ОШИБКУ?
В правоустанавливающем документе на земельный участок содержится ошибка в написании моей фамилии, что не соответствует сведениям паспорта. На сегодняшний день орган местного самоуправления прекратил свое существование, в связи с чем исправить ошибку не представляется возможным. Это обстоятельство явилось основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях об объекте недвижимости. Каким образом можно привести документы в соответствие?
М.ГИЛЬМУТДИНОВ.
Для исправления ошибки в правоустанавливающем документе на земельный участок Вам необходимо обратиться в районный суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении (пп.5 п.1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ)). Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
* * *
Включается ли площадь коридора, указанная в техническом паспорте, в общую площадь квартиры?
С.МАТВЕЕВ.
Согласно Приказу №37 от 04.08.1998 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», коридор — это часть помещения, которая является средством сообщения с прочими комнатами в помещении, и независимо от ширины и освещенности учитывается в техническом паспорте как нежилое помещение квартиры. В соответствии со статьей 15 пункта 5 Жилищного Кодекса РФ в общую площадь квартиры включаются площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Соответственно, в техническом паспорте площадь коридора включается в общую площадь квартиры.
* * *
Может ли быть осуществлен государственный технический учет шлагбаума?
А.КАРИМОВ.
В соответствии со ст. 1 п.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно письму Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № АМ/1146@ от 29.08.2007 года при проведении технической инвентаризации устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта (в том числе отнесение объекта к объектам недвижимого имущества) и отражаются в техническом паспорте и иной технической документации. В случае, если объект не является объектом капитального строительства, организация технической инвентаризации выдает мотивированный отказ в проведении технической инвентаризации и технического учета объекта.
На основании вышеизложенного поясняем, что в полномочия органа кадастрового учета не входит проверка характеристик объекта, в том числе отнесение объекта к объектам недвижимого имущества.
Также сообщаем, что Приказом Минэкономразвития Российской Федерации «Об Административном регламенте исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства» от 26.04. 2007 г. №146, не предусмотрены основания для отказа в осуществлении государственного технического учета объектов капитального строительства по причине того, что представляемые объекты не являются объектами недвижимости.
Таким образом, в случае, если органом технической инвентаризации будет подготовлен технический паспорт на шлагбаум, государственный технический учет указанного объекта недвижимости будет осуществлен при отсутствии иных оснований для отказа в осуществлении технического учета.