На вопросы читателей отвечает начальник юридического отдела ФБУ «Кадастровая палата»
по РТ Наталья ЖАЛДАК
Насколько мне известно, в 2011 году в Татарстане изменилась кадастровая стоимость земельных участков. Однако, заказав информацию о своем земельном участке, категория которого — земли сельскохозяйственного назначения, я обнаружил, что кадастровая стоимость земельного участка осталась прежней. Объясните, пожалуйста, в чем причина?
Р.САЛАХОВ.
С 1 января 2011 года были введены в действие новые результаты государственной кадастровой оценки земель, утвержденные Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 декабря 2010 года №1102 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан». Данные результаты государственной кадастровой оценки утверждены в отношении земельных участков в составе земель населенных пунктов. А участок, указанный в Вашем обращении, имеет категорию — земли сельскохозяйственного назначения, поэтому после государственной кадастровой оценки 2010 года кадастровая стоимость Вашего земельного участка не изменилась.
* * *
Решением суда постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого был изготовлен Межевой план, признано недействительным. В 2007 году на основании указанного Межевого плана был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка. Является ли указанное решение суда основанием для ФБУ «КП» по Татарстану снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета?
И.АХМЕРОВ.
Да, является, если в решении суда прямо указано на обязанность ФБУ «КП» по РТ снять земельный участок с государственного кадастрового учета. В противном случае, заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения суда в порядке статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации либо статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
* * *
Можно ли поставить на государственный технический учет индивидуальный жилой дом, построенный
в июне 2001 года, без проведения технической инвентаризации?
Т.АБРОСИМОВ.
Согласно постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» первичный государственный технический учет индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 года, на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя:
— по результатам первичной технической инвентаризации;
— без проведения первичной технической инвентаризации.
При обращении с заявлением о постановке на технический учет индивидуального жилого дома, построенного после 1 марта 2008 года, на который имеется проектная документация, без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению прикладываются поэтажный план объекта капитального строительства с указанием размеров и экспликации помещений, ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, а также описание конструктивных решений объекта капитального строительства, включающее материал наружных стен, оформляемые в соответствии с требованиями к подготовке текстовой и графической частей соответствующего раздела проектной документации на данный объект капитального строительства.
* * *
Недалеко от интересующего меня кадастрового квартала располагается санитарно-защитная зона. Заказав кадастровый план территории, смогу ли я узнать, распространяется ли санитарно-защитная зона на интересующий меня кадастровый квартал?
В.БОЙКО.
В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (далее — Закон) кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. Запрашиваемые сведения, то есть отнесение земель к санитарно-защитной зоне, будут указаны в кадастровом плане территории при наличии такой информации в государственном кадастре недвижимости.